1)样板房要交房产税吗样板房要交房产税，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

　　即：房地产公司的样板间自装修完毕之日起的次月起至样板间出售时，都应按规定缴纳房产税。房产税的计税基础应包括：土地成本、开发成本、样板间的装修费用（不含可移动的部分）。

　　2)样板房的作用是什么在购买新房前很多人都会先参观样板房，样板房的作用是什么，今天就让来为大家讲解一下。

　　1、样板房的作用之一是达到展示公司的形象和品味的目的，但更多的是要打动目标人群，像商场的橱窗商品，但其功能又不仅仅局限于此，应该是一个楼盘整体设计风格的完整传达。

　　2、成功的样板房设计可以倡导新的生活方式，突出楼盘的设计优势，弥补回避户型结构或方位的不足，使消费者能直观可视地了解楼盘，从而调动起心底的梦想，刺激购买欲。

　　3、样板房能够更好地勾勒出理想中的家居生活，让买房者心中能够有个预景。

　　4、在诸多的房地产营销手段中，样板房设计已经成为其中比较重要的经营要素和营销手段，甚至是标志、品牌。

　　3)实体样板房是什么意思实体样板房是一种专门供购房者进行参观的房子。在新楼盘出售时，开发商都会在售楼部建造样板间，一般根据每个在售的主户型，都会建造对应的样板间。样板间是百分百按照实际户型建造的，相当于给毛坯房进行了精装修，目的是让购房者能够实际感受房屋的户型及朝向等。另外，为了能引起参观者的购买欲，实体样板房的装修风格一般会贴近时下最流行的趋势，所用的装修材料和家具也会非常优秀，而且有的还会对房屋的整体进行改造，令房屋面积显得比图纸面积更大。

　　4)征集样板房是什么意思征集样板房是展示促销，保证样板房的整体视觉效果。样板间是购房者装修效果的参照实例，同时也是商品房的一个包装，样板间是一个楼盘的脸面，其设计的好坏直接影响房子的销售。样板间分为两种，一是开发商装修的，主要为售楼而用，二是装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主。

　　购买样板间的优点是：

　　1、谈价空间大，样板房一般只有到了尾盘清盘的阶段时，开发商才会考虑将样板房出售。在这个阶段，购房者可以与开发商谈判的空间大，优惠力度自然也比较大。如果购房者要想装出同等的效果，肯定是会比购买样板房要贵的。

　　2、装修材料更有保证，直接买现成的样板房不仅可以免去了购房者装修的麻烦，是比较省心省力的。而且开发商为了保证展示的效果，样板房肯定都经过精心的设计，有的甚至是请著名的设计师就行设计的，空间的设计和利用都比较合理，最后装修出现的效果也自然是比较好的。