一.40年产权和70年产权的区别1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

　　2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

　　二.房子70年产权是什么意思1、房子产权70年，主要是指房子建筑产权的归属年限，其中就包含了民用住房筑、商用建筑以及工业用建筑。通常来说，民用住房建筑权属年限为70年。

　　2、商品房、经适房以及两限房的产权年限是从开发商获得土地之日算起的。不同的房子，其产权年限也不一样。比如：开发商获得土地使用权的时间为2000年，商品房的使用年限为70年，业主是2005年买的房子，则剩余年限为65年(2070年-2005年)。

　　三.70年房产权到期后会怎样商品房产权年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

　　四.房子40年产权跟70年产权有何区别首先是土地的性质不同，70年产权的房子用于民用住宅，40年产权的房子用于商业等建筑。其次是价格不同，70年产权的房子成本价是比较高的，40年产权的房子的成本价是相对较低的，资金不足的情况下很多人选择40年产权的房子。再就是落户政策也是不同的，70年产权的房子是可以落户的，40年产权的房子是不能落户的。接下来是贷款的要求不同，70年产权的房子可以贷款30年，40年产权的房子可以贷款10年。最后就是缴纳的税费是不同的，40年产权的房子的税费要比70年产权的税费要高。