一)土壤质地受哪些因素影响土壤质地对土壤性状如养分含量、通气透水性、保水保肥性以及耕作性状等都有很大的关系，所以在说土壤肥力时，质地是首先考虑的因素之一。

　　肥沃土壤的标志是具有良好的土壤性质，丰富的养分含量，良好的土壤透水性和保水性，通畅的土壤通气条件和吸热、保温能力。粘土土壤养分丰富，而且有机质含量较高，因此大多土壤养分不易被雨水和灌溉水淋失，故保肥性能好。

　　二)二手房贷款额度受哪些因素影响1、政策规定：目前贷款购买房子也是有三种方式可以选择的，大多数购房者会首选公积金贷款，如果购房者是使用公积金贷款买房子的话，购房者首先要关注一下公积金贷款政策，住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。

　　2、账户余额：使用公积金贷款的话，影响公积金贷款额度的因素还有很多，最主要的还是要看自己账户的缴存情况，因为公积金贷款额度的计算是跟公积金账户内的余额有直接的关系的，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

　　3、首付比例：贷款购买房子的话，大家都希望贷款额度能够更高一些，这样一来自己准备的首付款就能少一些，可以看出贷款额度和首付款是此消彼长的关系，购房者在准备首付款的时候多数都是按照最低首付比例准备的，但也有一些购房者会支付比最低首付比例更多的首付款，那么买房子所需的贷款额度就要低一些了。所以买房子的时候首付款付了多少，对于公积金贷款的额度也会有影响。

　　4、房产评估值：贷款购买二手房跟贷款购买新房就存在很大的差别了，二手房的贷款额度是根据评估值来计算的，通常只能拿到房屋评估价的70％左右，中的计算下来，购房者能够申请到的贷款额度就要少很多了，所以在购房者对贷款购买二手房了解不多的情况下，准备二手房首付款，预估贷款额度就会存在比较大的差距。

　　贷款购买二手房其实也是有很多优势的，新房往往受到开发商的限制，选择贷款银行的时候没有更多的选择，贷款方式也受到了约束，而贷款购买二手房则更加自由一些，以上就是关于二手房贷款额度受哪些因素影响的介绍了，希望能够帮助到大家。

　　三)净现值的大小受哪些因素影响影响净现值的大小的因素有：

　　投资项目各年的现金净流量。投资项目的有效年限。投资者要求的最低收益率净现值是指一个项目预期实现的现金流入的现值与实施该项计划的现金支出的差额，净现值为正值的项目可以为股东创造价值，净现值为负值的项目会损害股东价值。

　　净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额，净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法，净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。

　　四)加拿大联邦审核时间受哪些因素影响1、无论以什么方式移民，最终都必须经过联邦的背景调查、体检、核发签证，也就是魁北克也好，其他省提名计划也好，最终必须经过联邦这个环节。以魁北克投资移民为例，首先要经过魁省移民局的审批，而且是在联邦限定的指标范围内，在经过至少6-10个月的文件审理后，转入联邦继续审理;

　　2、联邦对递交PNP、魁省的申请，通常会随机抽查5%，进行复审，一旦被抽到，那将是极为漫长的等待，北京有个女申请者，申请时27岁，计划移民后结婚生子，结果8年后获得签证，她在每一个“快下来了”的许愿中，度过了一年又一年。

　　3、两级审理除了要承担两次的申请费，最主要的是地方政府为了保证成功率，在初审时对文件要求是很严厉的，一旦被联邦退回，那将是很难堪的事情；

　　4、魁北克一直闹独立，以至于在移民这个问题上享有一定的自我裁量权。但这并不代表它的案子到达联邦会得到优.处理，实际上魁北克的移民申请进入联邦审理阶段，拖延审理也是常见的!