一,住宅和公寓的区别是什么1、房贷利率：很多城市的房贷利率都有不同的上浮，即使住宅商贷也是一样，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅还要高一些，而且公寓不支持公积金贷款，这无疑增加了相当一部分购房成本。

　　2、产权年限：住宅房和公寓房的土地性质是不同的，产权年限却是和土地性质有关系的，所以住宅房和公寓房的产权年限就不同，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

　　3、水电收费标准：由于公寓和住宅这两种房子的性质不一样，一个是住宅性质的，另一个是商业性质的，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

　　4、落户规定：现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地，但并不是买了房子就可以迁户口的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

　　二,日本的传统住宅和西洋风格的建筑相比,有什么优点和缺点1、优点：日本传统房屋，是佛教建筑传入日本后逐渐形成的日本民用住房建筑。传统的日本建筑师强调整体的生态设计，他们以敏锐的感官去探究空间的深层本质，进而转换成建筑空间的元素，以塌塌米、竹、石、纸、木等，简单的构成要素，形塑「空、间、寂」的独特的日本美学。本书从茶室、民家、山庄、旅馆、武士住宅、田舍家等12种典型的日本传统建筑形式，展现日本纯粹与和谐的风格构成 。

　　2、日本现代建筑的发展在经历了全盘西化、帝冠式与和风样式的传统复兴等多种风格后，最终通过对日本民族深层文化的不断探究，从建筑与环境的对话，空间意象的把握和材料性能理解等方面寻找传统和现代的契合点。日本建筑中的室内空间，尤其是建筑的公共部分，却显得和外部空间十分的和谐与连贯，也就是说“灰空间”就是日本建筑中一种非常有特色的空间。所谓“灰空间”是指室内外的过渡空间，它的存在一定程度上淡化了建筑内外的界限，并将两者结合成一个有机整体。在装修时，日本人更注意每一个角落里景物的布置。比较复古的装修往往用沙与山石来表现意境。这种点与境的融合也是日式建筑的特色之一。

　　3、缺点就是空间的限制。

　　三,成套住宅和一般住宅有什么区别1、包含的范围不同。住宅的包含范围要比成套住宅的范围广，住在包括成套住宅、别墅、单位宿舍等，但住宅不是一套，因此所有的功能区域是不能完整连接的，而成套住宅指的是在同一个空间当中，有多种的功能空间完整的住宅。2、拆迁补偿方面不同。成套住宅在拆迁补偿的时候不包含附属面积的，因此补偿款就会变少，即使一套住宅当中有两户的情况，也只能是属于成套住宅。

　　四,公寓式住宅和普通住宅有啥区别目前公寓式住房一般都建在大城市，而且大多数都是高层标准比较高，而且每一层都有。多个单户使用的套房普通住宅指的是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的居住用房屋。公寓式住宅，如果产权证上标明住宅的话，和普通住宅一样，如果注明非住宅的话就要按照写字楼门面一样上税，而且税费较高，所以在签订合同之前需要看清产权证。普通住宅首套90平方以下，契税是1%，90平方以上是1.5%，而公寓是3%使用的年限也有一定的区别，公寓是40年的使用年限，普通住宅有70年。在其他方面是没有太大的区别，而且公寓式住房一般房型比较单一，大多都是1室1厅的房子，面积在40多平方，并且带有单身或小夫妻居住。打公寓式住房是可以注册公司的，40年的产权属于商住，也可以居住也可以注册公司，面积小而且总价低，地理位置相对较好，因为商住用地周边交通，都比较便利。

　　五,多层住宅和高层住宅的区别1、定义不同。多层住宅通常是指四层到六层，并且是有两个或者两个以上的户型上下叠加而成的住宅，往往不设置电梯，楼梯则作为上下楼的主要通道，而高层住宅是指十层以上，檐高超过二十米的称为高层住宅。

　　2、建造标准不同。正常情况下，高层住宅的建筑标准要比多层住宅的标准要高很多，而且居住在较高的楼层，视野比较开阔，空气质量也比较好，受噪音的影响也小。而多层住宅通常会受到这些影响，但是得房率要比高层住宅高。